1. Giới thiệu

Xin chào tất cả anh/chị khách hàng đang đọc về bài viết này, mình là Chương, chuyên viên tư vấn Bất động sản tại Đà Nẵng và nếu anh/chị đang quan tâm đầu tư hoặc bán một sản phẩm nào đó trong thị trường BĐS Đà Nẵng, anh/chị hãy điền vào Form này nhé, biết đâu hợp duyên sau làm việc lâu dài!

Khách hàng cần Bán BĐS Đà Nẵng điền thông tin TẠI ĐÂY

Khách hàng cần Mua & đầu tư BĐS Đà Nẵng điền thông tin TẠI ĐÂY

2. Pháp lý

Hiện tại, dự án Felicia đã có đầy đủ tất cả những giấy tờ hợp pháp từ chính quyền địa phương

• Thứ nhất: Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án.
• Thứ hai: Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng.
• Thứ ba: Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Thứ tư: Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án.
• Thứ năm: Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
• Thứ sáu: Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng).
• Thứ bảy: Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Thứ tám: Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án.

Anh/chị nào quan tâm có thể tải về giấy tờ đầy đủ TẠI ĐÂY, mọi thông tin thắc mắc về pháp lý sẽ được hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng.

Khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý khi sở hữu dự án Felicia Oceanview Đà Nẵng để đầu tư.

3. Vị trí Felicia

Mặt tiền cung đường được mệnh danh đắt giá nhất Đà Nẵng – Võ Nguyên Giáp, tầm nhìn view trực diện bãi biển Mỹ Khê.

Có thể nói đây là căn phòng được khách du lịch khi đến Đà Nẵng du lịch đặt ưu tiên tìm kiếm top đầu. Vì đơn giản vị trí quá đẹp, view quá chuẩn và vị trí nói vui là “trung tâm của trung tâm”

4. Loại hình dự án Felicia

Được định hướng trong phân khúc Co-Living kết hợp Co-Working của loại hình Condotel.

Đây là dự án dẫn đầu xu thế khi nhu cầu sinh sống kết hợp làm việc tại chỗ đang ngày phổ biến trên thế giới và cực kỳ phù hợp với nhiều khách du lịch đến Đà Nẵng và nhịp điệu thế hệ trẻ ngày càng bận rộn.

5. Chủ đầu tư & đối tác chiến lược

Công ty Central Capital – Công ty TNHH Đầu tư Tháp Lụa Đà Nẵng

Cùng với kinh nghiệm, khả năng quản lý của các nhà sáng lập và đội ngũ quản lý chất lượng trong lĩnh vực đầu tư Bất Động Sản, Central Capital đang xây dựng và phát triển những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người Việt Nam, đồng thời vẫn giữ vững tiêu chuẩn quốc tế và chất lượng xây dựng Các dự án của Central Capital trải dài trên khắp Việt Nam, từ căn hộ, nhà phố đến khách sạn, khu đô thị và khu nghỉ dưỡng.

Đơn vị tư vấn và phát triển dự án: Công ty New World Capital

Đối tác tài chính: Ngân hàng Viettinbank

Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ – TAKCO

6. Đơn vị vận hành Felicia

Tập đoàn ASCOTT LIMITED của Singapore, đây là đơn vị vận hành uy tín hoạt động đa quốc gia với thương hiệu LYF để vận hàng theo mô hình căn hộ Co-Living – Co-Working

7. Tiến độ xây dựng Felicia

Tính đến hiện tại là ngày 10/9/2022 thì dự án đã đến tầng 25, tức đã cất nóc, dự kiến bàn giao vào quý 3/2023

Hình ảnh thực tế tại dự án vừa cập nhật

8. Dòng tiền và lợi nhuận khi đầu tư

Có lẽ đây là thứ mà nhiều khách hàng sẽ quan tâm nhất khi tìm hiểu mua một dự án, vậy Felicia Đà Nẵng có gì hay và có đáng để đầu tư lúc này?

Chúng ta sẽ cùng phân tích một bài toán nhỏ để tìm hiểu chuyên sâu hơn:

KHẢO SÁT THỰC TẾ – THÁNG 9/2022

Hiện tại du lịch đã trở lại, khách hàng đến Đà Nẵng đạt hơn 3 triệu lượt tính từ đầu năm, tỷ lệ lấp đầy phòng của khách sạn 4-5 sao “hàng xóm” của Felicia Oceanview Apart-Hotel đang là trong khoảng 65-80%.

Với một căn hộ cao cấp có giá bán 2,5 tỷ thì giá phòng thuê thấp nhất từ 1,8 triệu/ngày, sẽ là dòng tiền doanh thu của khách hàng.

• Tỷ lệ lấp đầy trong 365 ngày cứ cho thấp nhất là 60% tương đương 219 ngày.
• Vậy khi đi vào hoạt động, doanh thu cho 1 căn giá 2,5 tỷ sẽ là: 219×1,8 = 394 triệu/năm
• Phí dịch vụ gia tăng là 20% (spa, ăn uống…) sẽ là dòng tiền doanh thu của khách hàng tương đương 0,2×394 = 79 triệu
• Mức giá thuê tăng lũy tiến 4%/năm.
• Doanh thu tổng là 79 + 394 = 473 triệu
• Tổng % chi phí vận hành (bao gồm chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý, nhân viên…): 45% doanh thu tổng tương đương 0,45 x 473 = 213 triệu
• Lợi nhuận trước thuế là 473 – 213 = 250 triệu
• Thuế thu nhập doanh nghiệp: 20% doanh thu nộp cho nhà nước tương đương 0,2 x 250 = 50 triệu
• Lợi nhuận sau thuế là 250 – 50 = 200 triệu
• Chia lợi nhuận 90/10 với đơn vị vận hành, khách hàng sẽ thu về 90% lợi nhuận tương đương 0,9×200 = 180 triệu tiền lợi nhuận trong năm thứ 1.

Năm thứ 2 thì giá phòng sẽ tăng định mức khoảng 4-5%/ngày.

• So với số tiền 2,5 tỷ bỏ ra và lợi nhuận 180 triệu trong năm đầu, tỷ lệ sinh lời là 7,2%.
• Năm thứ 2, giá tiền phòng tăng lên 4% trong 1 ngày và giả sử tỷ lệ lấp đầy tăng lên từ 60% lên 65% thì với cách tính tương tự, tỷ lệ lợi nhuận của khách hàng sẽ là khoảng 8.1%, năm 3 (lấp đầy 70%) là 9,2%, năm 4 (lấp đầy 75%) là 10,3% và năm 5 (lấp đầy 80%) là 11,6%.
• Cộng với giá trị của Căn hộ tăng lên mỗi năm, chắc chắn đến năm thứ 5, năm thứ 6 thì căn hộ này sẽ tăng giá trị lên con số mới. Theo mình thì rơi vào khoảng 3,5 -4 tỷ với tỷ suất lạm phát hiện tại.
• Vậy khách hàng khi đầu tư vào Felicia Oceanview Apart-Hotel khách hàng sẽ có lãi gộp từ dòng tiền cho thuê và lãi vốn của BĐS. Đây là kênh rất đáng cân nhắc dành cho khách hàng quan tâm, thích du lịch và đầu tư thực dụng.
• Khi đầu tư, khách hàng nên xác định đây là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả, không phải kênh để lướt sóng hay lợi nhuận x5, x10. Khách hàng khi mua căn hộ phải bàn giao lại bên Đơn vị vận hành dự án trong 5 năm đầu tiên.
• Sau 5 năm, khách hàng toàn quyền sử dụng căn hộ của mình như một nơi để tận hưởng cuộc sống với muôn vàn tiện ích trong nội khu và hệ sinh thái cao cấp có sẵn tại thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

• Lúc này, khách hàng có quyền thay đổi nội thất theo phong cách và gu thẩm mỹ cá nhân của mình, miễn là không thay đổi kết cấu xây dựng của công trình.
• Nếu không có nhu cầu ở, khách hàng vẫn có quyền giao lại cho ASCOTT vận hành và kiếm dòng tiền tăng lũy tiến như trước.

9. Quyền lợi khách hàng

Lợi nhuận rõ ràng và ổn định lũy tiến theo từng năm, từ đó tạo dòng tiền cho khách hàng.

Chính sách thanh toán linh hoạt trong 6-18 tháng.

Khách hàng sẽ có 20 đêm/ 1 phòng/ 1 năm cho 2 người miễn phí, tương đương giá trị khoảng 36 triệu nữa, nếu không đi, khách hàng có thể bán lại cho người khác hoặc đơn vị vận hành.

10. Những nhược điểm của Felicia

Rõ ràng sẽ có những nút thắt trong bất kỳ một sản phẩm nào, với Felicia Đà Nẵng cũng không là ngoại lệ, theo mình thấy Felicia có một số hạn chế sau đây:

• Thứ nhất là thời hạn sử dụng 50 năm, không phải lâu dài, sau khoảng thời gian này tòa nhà sẽ được nghiệm thu lại, nếu được tu sửa, vẫn đạt chuẩn thì vẫn vận hành bình thường và thời hạn sẽ kéo dài thêm.
• Thứ hai là khi mua trong 5 năm đầu khách hàng bắt buộc phải bàn giao bên chủ đầu tư để vận hành dự án đưa vào khuôn khổ để hoạt động ổn định trong tương lai. Khách hàng chỉ có thể tự vận hành hoặc ở từ năm thứ 6 trở đi.
• Thứ ba là lợi nhuận của dự án ở mức chấp nhận được. Rõ ràng với condotel Felicia thì đây là lựa chọn lợi nhuận “an toàn” và ở mức khá chứ không phải quá cao.

11. Có nên đầu tư hay không?

Đầu tư mảng nào, phân khúc nào sẽ là quan điểm và khẩu vị mỗi người. Cá nhân mình nhận định, đây là sản phẩm đáng đầu tư với những tệp khách hàng ưa thích du lịch, những người trẻ tuổi Gen Y, Gen Z đam mê làm việc linh hoạt và những khách hàng đã hiểu rõ và tin tưởng hiệu quả vận hành của Đơn vị vận hành ASCOTT

Trong phạm vi bài viết này, mình sẽ đưa ra những kiến thức thực tế và cơ bản, còn chuyên sâu hơn thì mình sẽ làm một video riêng và sẽ cập nhật cho các anh/chị trong thời gian sắp tới.

Nếu có thắc mắc nào, anh/chị có thể liên hệ theo SĐT cá nhân của Chương để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất.